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Terreno en venta en SITIO DE MONTEVIDEO 1400, Lanus Este
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen SITIO DE MONTEVIDEO 1400, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. total
297 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 10% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de SITIO DE MONTEVIDEO 1400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 707lo normal · 784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 232.941
Tamaño normal
296 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.149
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. El valor consignado a expensas e impuestos están sujeto a variaciones y / o ajustes. A CUMPLIMENTAR RESOLUCION 2371-AFIP OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RET2415

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SITIO DE MONTEVIDEO 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Chino5 min · 349 m
Le France · Anatole France 20426 min · 387 m
Fiambreria7 min · 421 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada4 min · 280 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 550 m
Plazoleta Caraza9 min · 568 m
Plaza Sarmiento9 min · 590 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado1 min · 92 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado3 min · 197 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SITIO DE MONTEVIDEO 1400, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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