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Terreno en venta en Las Piedras 1900, Lanus Este
Terreno en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Las Piedras 1900, Lanus Este

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
15
Sup. total
285 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 32% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Las Piedras 1900.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 544lo normal · 7981.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 227.394
Tamaño normal
282 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 804
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote actualmente explotado como cocheras, sobre calle Las Piedras a 10 cuadras de estación Lanús, 2 de Av. 9 de Julio y 2 de Av. Madariaga, muy buena ubicación!! Posee todos los servicios centrales.- ATENCION! Publicación exige fot, frente y fondo con números enteros. Frente 8,66 * 33 • FOT 1,8 pero permiten construcción hasta 3 pisos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Piedras 1900

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Le France · Anatole France 204212 min · 796 m
Chino14 min · 910 m
Lo de Lucas · Miguel Cane16 min · 999 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 CELESTE Y BLANCO · inicial · publica1 min · 27 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 CARLOS F. MELO · primaria · publica1 min · 41 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS - NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento4 min · 284 m
Plaza General Arias6 min · 368 m
Plaza Villa Obrera14 min · 915 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico8 min · 481 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado9 min · 578 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado9 min · 606 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Piedras 1900, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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