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Terreno en venta en sitio de montevideo 1600, Lanus Este
Terreno en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen sitio de montevideo 1600, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. total
303 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 53% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de sitio de montevideo 1600.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.089lo normal · 711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 215.436
Tamaño normal
291 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 804
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

•SE VENDE• ATENCIÓN CONSTRUCTORAS : Excelente lote de 8,66 de Frente x 35 de largo , ideal inversión para construcción de departamentos en torre, emprendimiento o vivienda , en zona centrica En inmejorable ubicación sobre la calle Sitio de Montevideo entre Salta y Oncativo. posee un FOS de 0.6 y un FOT de 3. CONSULTE OPCIONES.SE ESCUCHAN OFERTAS.SE TOMA PROPIEDAD TERMINADA POR MENOR VALOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de sitio de montevideo 1600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Chino8 min · 532 m
Le France · Anatole France 20428 min · 542 m
Fiambreria9 min · 597 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada1 min · 62 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Sarmiento7 min · 425 m
Plaza General Arias10 min · 649 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 728 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado3 min · 168 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 269 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

sitio de montevideo 1600, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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