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Terreno en venta en Av. Madariaga 1700, Lanus Este
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 133,8 M
Cuota UVA desde $ 759.913/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Madariaga 1700, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. total
416 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 68% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Av. Madariaga 1700.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 204lo normal · 648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 269.677
Tamaño normal
377 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 710
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE LOTE SOBRE AV. MADARIAGA CON GRAN FONDO. Lote de terreno con las siguiente medida por su frente 7,86 por 53 en su fondo, haciendo un total de 417,60 M2. Con cloacas. SE VENDE CASA LINDERA CON MEDIDAS SIMILARES. IDEAL COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS Y/ O VIVIENDA. SE ESCUCHAN OFERTAS. CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Madariaga 1700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI CASA · inicial · privada3 min · 199 m
INSTITUTO MI CASA · primaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO PRIVADO DE EDUCACION SECUNDARIA MI CASA · secundaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento5 min · 290 m
Plaza Villa Obrera7 min · 447 m
Plaza General Arias14 min · 881 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico4 min · 277 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado6 min · 411 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado11 min · 690 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Madariaga 1700, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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