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Terreno en venta en Av. Madariaga 2200, Lanus Este
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 149,9 M
Cuota UVA desde $ 851.311/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Madariaga 2200, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 22% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Av. Madariaga 2200.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 422lo normal · 544304931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 122.368
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE LOTE EN ESQUINA SOBRE AVENIDA Y EN ESQUINA. IDEAL COMPLEJO DE VIVIENDAS. LOTE EN ESQUINA (MADARIAGA Y LAS PIEDRAS) CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS : FRENTE: 8,66 mts FONDO: 26 mts SÚPER TOTAL: 225 M2 MUY BUENA UBICACION A DOS CUADRAS DE AV 9 DE JULIO. CERCANÍA AL POLIDEPORTIVO DEL CLUB LANÚS Y AL VELÓDROMO DE LA CIUDAD. IDEAL CONSTRUCCION DE DUPLEX O DEPTOS.SE ESCUCHAN OFERTAS. SE TOMA PROPIEDAD POR MENOR VALOR. CONSULTE OPCIONES Y FINANCIACION.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.311 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.311/mes

Necesitas ingresos por $ 3.405.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Madariaga 2200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO LANUS · inicial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS - NIVEL TERCIARIO · superior · privada3 min · 173 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS - NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 338 m
Plaza General Arias9 min · 586 m
Plaza Villa Obrera12 min · 770 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico9 min · 564 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado11 min · 720 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado12 min · 780 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Madariaga 2200, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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