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Terreno en venta en Lanus Este
Terreno en venta
USD 390.000
= $ 616,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lanus Este

Terreno Doble Lote Actual Cochera 450 m² Apto Construcción!

Margarita Weild 1187. Entre Anatole France y 29 De Septiembre · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 4% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Margarita Weild 1187. Entre Anatole France y 29 De Septiembre.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 9005581.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 405.000
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 784
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Doble Lote en Lanús Este de 450m2, actualmente cochera, con entrada y salida por Margarita Weild y 29 de Septiembre, se encuentra ubicada en una manzana triangular! Zona muy centrica, a una cuadra de estacion Lanus, posibilidad para invertir o Ideal para construcción, papeles al dia, no dejes de consultarnos! Russo Bienes Raíces • Ituzaingó 1439, Lanús Este 11 Ver datos Ver datos XINTEL(RUR-RUR-193)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Le France · Anatole France 20421 min · 75 m
Chino4 min · 238 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44995 min · 324 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 224 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 234 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica6 min · 408 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 222 m
Plaza Pepe Biondi5 min · 345 m
Plazoleta Caraza6 min · 410 m
Salud · 22 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado2 min · 111 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado3 min · 209 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado4 min · 231 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.9% total
USD 410.000USD 390.00022 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 410.000 → USD 390.000-4.88%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Margarita Weild 1187. Entre Anatole France y 29 De Septiembre, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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