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Terreno en venta en Margarita Weild 1100, Lanus Este
Terreno en venta
USD 410.000
= $ 648,2 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Margarita Weild 1100, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 5% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Margarita Weild 1100.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 911lo normal · 8675581.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 390.000
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 784
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Doble Lote en Lanús Este de 450m2, actualmente cochera, con entrada y salida por Margarita Weild y 29 de Septiembre, se encuentra ubicada en una manzana triangular! Zona muy centrica, a una cuadra de estacion Lanus, posibilidad para invertir o Ideal para construcción, papeles al dia, no dejes de consultarnos! Russo Bienes Raíces • Ituzaingó 1439, Lanús Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.681.998 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.727.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Margarita Weild 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Le France · Anatole France 20421 min · 75 m
Chino4 min · 237 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44995 min · 324 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 224 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 234 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica6 min · 408 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 221 m
Plaza Pepe Biondi5 min · 345 m
Plazoleta Caraza6 min · 410 m
Salud · 22 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado2 min · 111 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado3 min · 209 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado4 min · 231 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.3% total
USD 490.000USD 410.00012 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 490.000 → USD 420.000-14.29%
  2. 11 de ago de 2026USD 420.000 → USD 410.000-2.38%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Margarita Weild 1100, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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