Ph en venta en Lanus Este
Ph en venta
USD 90.000

Ph en venta en Lanus Este

Venta departamento tipo casa de 4 ambientes en Lanus E. Apto crédito

Pichincha 2500 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Este, USD 90.000 (comparada contra 333 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
333
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 986
Mediana m²
73 m²
Comparar con 333 propiedades similares
en Lanus Este

Descripcion

VENTA INMENSO DEPARTAMENTO TIPO CASA DE 4 AMBIENTES CON GARAGE EN LANÚS ESTE. Pichincha entre Luján y Deheza. Sin expensas. Super amplio APTO CRÉDITO. El inmueble consta de: Cochera cubierta. Living-Sala de estar super amplio. Cocina comedor inmensa, con alacenas, bajo mesada, cocina de 4 hornallas y horno. Desde la cocina se puede acceder a través de ventanas corredizas al patio, que posee lavadero, parrilla, y una escalera de acceso hacia la terraza (que tiene la misma superficie que el departamento) Dos dormitorios (uno con vista al garage otro con vista al patio) Baño completo con ducha y mampara hecho a nuevo. Dormitorio en suite con vista al frente. Entrada de servicio. Títulos perfectos. Apta crédito. Lista para escriturar. Ambientes súper súper amplios. Caños e instalación eléctrica hechos a nuevo. VALOR: USD 90.000.- Libre de gasto para la parte vendedora. 6% de honorarios + gastos totales de escrituración.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Este

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
334
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Este es USD 70.000, tomando los 334 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pichincha 2500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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