venta
USD 100.000
PH · 380m² · 10 Ambientes · 1 Cochera
Villa Obrera · 10 amb · 8 dorm · 380 m2 · hace 50 dias
Ph en venta en Villa Obrera · 7 ambientes
PH 7 Ambientes - 174 m² - Jardín y Pileta - Lanús
Suipacha 1237 · Villa Obrera, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 154 m²
- Sup. total
- 174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Lanus, 7 ambientes, 154 m², USD 105.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 682 contra USD 801 de la mediana (-14,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 105.000
- Mediana precio/m²
- USD 801
- Mediana m²
- 128 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Villa Obrera
Descripcion
Se venden en forma conjunta dos unidades funcionales (escrituras por separado) en Lanús.
Actualmente están unidos.
Sobre la calle Suipacha, entre las calles Juncal y Pringles.
Medidas lote: 174 m2, metros construidos: 154 m2.
Consta de cocina comedor, living, hall de distribución, 3 dormitorios, baño completo, lavadero, cuarto de guardado con salida al jardín, pileta.
Quincho con baño completo, parrilla y ventiladores de techo.
Posibilidad de hacer un 4to dormitorio en el amplio cuarto de guardado.
Excelente iluminación y ventilación en toda la propiedad.
El precio publicado es por las dos unidades funcionales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 868.091/mes
Necesitas ingresos por $ 3.472.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.7% total
- 18 de ago de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
Ubicacion
Suipacha 1237, Villa Obrera, Lanus, Buenos Aires
