venta
USD 85.000
PH · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 2 dias
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Ph 5 ambientes en venta en Quintana al 700, Lanus Oeste
USD 85.000
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Ph en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 5 ambientes en ventaen Quintana al 700, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 111 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 85.000, un 17% menos que lo normal entre los 56 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Quintana al 700.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 895lo normal · 1.0821.280
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 102.821
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSO Y LUMINOSO PH 5 AMBIENTES EN LANÚS – APTO CRÉDITO Amplio PH con excelente luminosidad y muy buena distribución, ideal para familias que buscan comodidad y espacios generosos, con patio y quincho para disfrutar reuniones y momentos al aire libre.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Recepción de 2,30 x 2,85 mts. ~ Living comedor muy luminoso de 4,15 x 4,10 mts. con pisos de porcelanato. ~ Cocina comedor de 2,95 x 2,95 mts. con muebles bajo mesada y alacena, horno y anafe empotrado. ~ Lavadero de 1,90 x 2,95 mts. ~ Baño con ducha de 1,85 x 2 mts. ~ Dormitorio de 3,05 x 3,95 mts. con placard y techo elevado. ~ Dormitorio principal de 4,20 x 4 mts. ~ Entrepiso con dos dormitorios de aproximadamente 4 x 4 mts. ~ Amplio patio con quincho de 7,35 x 4,65 mts. + 1,15 x 2 mts. ~ Quincho con mesada de mármol, cocina y extractor de aire.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A 2 cuadras de Av. 25 de Mayo.
• A 10 cuadras de Av.
Hipólito Yrigoyen.
• A 12 cuadras de la Estación Lanús.
• Líneas de colectivos cercanas: 45, 158, 520, 405, 283, entre otras.
BENEFICIOS DIFERENCIALES + Apto crédito. + Ambientes amplios y muy luminosos. + Patio con quincho ideal para reuniones. + Excelente conectividad y cercanía a avenidas principales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Quintana al 700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Supermercado Suerte · 25 de Mayo4 min · 286 m
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Granata7 min · 432 m
Educacion
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COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada4 min · 275 m
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INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ECCLESTON · superior · privada4 min · 281 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller12 min · 749 m
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Plaza Pepe Biondi15 min · 934 m
Salud
· 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico4 min · 282 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico9 min · 549 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado12 min · 743 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quintana al 700, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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