venta
USD 114.000
PH · 120m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Remedios de Escalada·5 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Gral. Juan Esteban Pedernera 3063, Remedios de Escalada
USD 56.000
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Ph en venta
USD 56.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Gral. Juan Esteban Pedernera 3063, Remedios de Escalada
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 113 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada
Pide USD 56.000, un 16% menos que lo normal entre los 27 ph de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Juan Esteban Pedernera 3063.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 644lo normal · 769967
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 66.923
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 745
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ph en venta de 4 ambientes ubicado en Remedios de Escalada, Partido de Lanús.
Consta de cocina, living comedor, dos dormitorios, baño completo, lavadero, patio y cochera al frente.
Todo en perfecto funcionamiento, con posibilidad de hacer reformas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 500.648 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.948
- Precio del aviso
- USD 56.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.355
- Sellos y tasas~1%
- USD 560
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 500.648/mes
Necesitas ingresos por $ 2.002.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Juan Esteban Pedernera 3063
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Supermercado America11 min · 696 m
Almacen12 min · 747 m
Almacen15 min · 983 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº708 BERNARDO DUGGAN · adultos · publica4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 MARIANO MORENO · primaria · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
Plazoleta Beron de Astrada10 min · 664 m
Plaza Carlos Gardel13 min · 804 m
Plaza Azopardo14 min · 904 m
Salud
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado7 min · 424 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS DR. ARTURO MELO · hospital/clinica · publico9 min · 578 m
CENTRO DE SALUD LOS CEIBOS · centro de salud · publico11 min · 711 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Remedios de Escalada
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 12,9% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Remedios de Escalada
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Remedios de Escalada
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Remedios de Escalada
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Remedios de Escalada
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 777/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Remedios de Escalada
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.611
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Juan Esteban Pedernera 3063, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
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PH · 94m² · 4 Ambientes
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