Ph 4 ambientes en venta en Pastor Ferreyra 3600, Remedios de Escalada

Ph 4 ambientes en ventaen Pastor Ferreyra 3600, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
114 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 33% menos que lo normal entre los 6 ph de 4 ambientes en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 5 cuadras de Pastor Ferreyra 3600.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 640lo normal · 953838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 44 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 108.643
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Patricio Daniel Tufaro CPMCLZ 4059 CPI 9216 • Contacto: Federico Pighini Ph al frente, entrada independiente y amplia terraza con potencial para parrilla y espacio exterior Ubicado sobre Pastor Ferreyra al 3600, entre Marco Avellaneda y Quirno Costa, a metros de Av. Rosales y del centro comercial de Remedios de Escalada, con rápido acceso a Av. Hipólito Yrigoyen. PH al frente con entrada independiente, una característica diferencial respecto de las otras unidades del terreno. En planta baja, el ingreso es a un living conectado con la cocina-comedor, con doble circulación. La cocina cuenta con sector de trabajo y un amplio comedor diario, separados por una barra. Desde la cocina se accede a un patio interno con techo plegable, donde se encuentra el espacio de lavadero y guardado. Desde allí también hay acceso al pasillo común que comunica con las otras dos unidades. La planta baja se completa con un baño y un dormitorio muy amplio, con gran capacidad de guardado y ventana al patio. En planta alta se encuentra una terraza propia de muy buenas dimensiones, con espacio suficiente para generar un sector de relax, deck, parrilla o el uso que se quiera. Además, cuenta con dos dormitorios. • Diferenciales: • PH al frente con entrada independiente • 3 dormitorios • Amplia terraza propia • Patio interno con techo plegable • Mucho espacio de guardado • Lavadero • Excelente ubicación y accesos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pastor Ferreyra 3600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arrascaete) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Kiosco7 min · 470 m
Coto14 min · 910 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 945 RENE FAVALORO · inicial · publica5 min · 302 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/12 · adultos · publica5 min · 303 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Arrascaete9 min · 571 m
Plazoleta de Arturo Bas11 min · 698 m
Plaza Manuel Dorrego13 min · 831 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico12 min · 742 m
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado13 min · 806 m
C.A.P.S. DARDO ROCHA · centro de salud · publico14 min · 899 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 12,9% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pastor Ferreyra 3600, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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