Ph 4 ambientes en venta en Sebastian Gaboto 4247, Remedios de Escalada

Ph 4 ambientes en ventaen Sebastian Gaboto 4247, Remedios de Escalada

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
234 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 28% menos que lo normal entre los 9 ph de 3 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Sebastian Gaboto 4247.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 557lo normal · 7691.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 81.538
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 853
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH AL FRENTE EN VENTA Gaboto 4247 (e) José León Suárez y Magallanes Remedios de Escalada ADELANTE: Dormitorio; Pequeño deposito bajo escalera; Living con parrilla y estufa a gas; Cocina; Baño; Comedor con salida a escalera hacia terraza. completo. ATRÁS: 1 dormitorio grande o divisible en 2 pequeños; Baño completo; Cocina comedor con salida a pequeño patio con parrilla. TODOS LOS SERVICIOS >> PRECIO: U$S 70.000 Venta en común con Inmobiliaria GARCIA GUTIERREZ ( Ver datos / Ver datos • Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sebastian Gaboto 4247

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Juan Piñeiro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Kiosco8 min · 506 m
El Angel · Constitucion10 min · 664 m
20 de Julio · El Plumerillo11 min · 684 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº727/12 · adultos · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº74 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica5 min · 317 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica5 min · 323 m
Espacios verdes
Parque Juan Piñeiro5 min · 337 m
Plazoleta Juan XXIII13 min · 845 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA POSTA CEMENTERIO · centro de salud · publico4 min · 243 m
INSTITUTO MEDICO SARMIENTO · hospital/clinica · privado10 min · 634 m
CENTRO DE SALUD VILLA ESPERANZA · centro de salud · publico11 min · 699 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.7% total
USD 70.000USD 59.00016 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 70.000 → USD 59.000-15.71%

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 12,9% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sebastian Gaboto 4247, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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