venta
USD 85.000
PH · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Ph 4 ambientes en venta en H. Yrigoyen 4600, Lanus Oeste
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen H. Yrigoyen 4600, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 90.000, un 11% menos que lo normal entre los 43 ph de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de H. Yrigoyen 4600.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 900lo normal · 1.0131.353
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 101.250
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.075
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 4 Ambientes, Primer Piso Por Escalera, Por Entrada Living Amplio, Cocina Comedor Completa, 3 Dormitorios de 4x4 con Piso Parque, Baño Completo, Terraza, Centro De Lanus Oeste.
Sin Expensas.
Hipolito Yrigoyen al 4600, Centro Lanus Oeste.
ACTUALMENTE ALQUILADO.
INMOBILIARIA: RODRIGUEZ PROPIEDADES. TEL:
Horarios de Atención de 10 a 13 hs y de 16 a 19 hs.
WHATSAPP:
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de H. Yrigoyen 4600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 29 en la zona
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44992 min · 151 m
Carrefour3 min · 206 m
Le France · Anatole France 20423 min · 221 m
Educacion
· 65 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 240 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 249 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano1 min · 77 m
Plaza Pepe Biondi3 min · 191 m
Plazoleta Caraza5 min · 293 m
Salud
· 25 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado3 min · 168 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado4 min · 228 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
H. Yrigoyen 4600, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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