P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Eva Peron 3200, Lanus Este
Ph en venta
USD 74.900
= $ 117,9 M
Cuota UVA desde $ 669.617/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Eva Peron 3200, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
135 m²
Piso
1
Antigüedad
5 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 74.900, un 11% menos que lo normal entre los 6 ph de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Eva Peron 3200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 749lo normal · 844912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 84.353
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 574
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH Tipo Casa 4 AMB. C/PATIO Y TERRAZA. Acceso por Pasillo (Solo 3 Unidades) Superficie Cubierta 100 m², Descubierta 35 m², Total 135 m². Ingresamos a la Propiedad por un amplio Patio con sector de Parrilla. La unidad se desarrolla en dos Plantas: P.B. Living con escalera a 1er Piso, Cocina Comedor amplia y luminosa, Baño completo con ante baño y un Dormitorio con Vestidor. P.A. Dos Dormitorios (uno con Vestidor y el otro con salida a Terraza) Baño completo. Equipados de aire acondicionado instalados. Antigüedad aproximada 5 años. Servicios : Gas natural, agua corriente, cloacas y pavimento. SIN EXPENSAS Acceso por Av. Eva Perón con conexión a transportes públicos y rápida salida hacia Lanús centro y principales arterias del partido.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.181 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 5.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 669.617 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 669.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.678.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eva Peron 3200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque los Derechos del Niño) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo5 min · 320 m
Supermercado Eva Peron · Eva Peron9 min · 561 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES APRENDIJUEGOS · inicial · privada7 min · 460 m
COLEGIO BENITO QUINQUELA MARTIN · primaria · privada8 min · 482 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica8 min · 482 m
Espacios verdes
Parque los Derechos del Niño11 min · 703 m
Parque de Juegos Eva Peron11 min · 709 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico2 min · 117 m
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico11 min · 735 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 84.950, un 19,6% mas que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.950
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Peron 3200, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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