P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Anatole France al 1300, Lanus Este
Ph en venta
USD 238.000
= $ 377,9 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Anatole France al 1300, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 238.000, un 49% mas que lo normal entre los 5 ph de 4 ambientes en venta en Lanus Este publicados a menos de 5 cuadras de Anatole France al 1300.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 8007001.096

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 111% mas que los que ya salieron de oferta
  • 95 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 160.000
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 564
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TRIPLEX EN IMPECABLE ESTADO EN VENTA, LANUS ESTE.- Frente de rejas con accionamiento automatico, con terminaciones de ladrillos a la vista. Planta Baja: Espacio guarda coche descubierto, doble portón de madera corredizo, uno al frente y el otro para salida al patio. Garage cubierto para dos vehículos, con toilette y lavadero, el cual puede ser utilizado como quincho. Patio con parrilla, espacio verde con plantas y al fondo del terreno cuenta con espacio cubierto de 6 x 4 ( Salón de Usos múltiples ). 1er Piso: Amplio living comedor con pisos cerámicos, paredes y techos revestidos con terminaciones de yeseria. Toilette. Espaciosa Cocina comedor con mobiliario bajo mesad y alacenas ventilando al patio. 2do Piso: Dormitorio principal con vestidor y baño en suite, con pisos de madera, ventilando al frente. 2 cómodos dormitorios secundarios con placares empotrados, con pisos flotantes, ventilando al patio. Pasillo distribuidor con baño completo con bañera.- Consulte !!! Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 254.779 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 16.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.819 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 254.779
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.819/mes

Necesitas ingresos por $ 8.587.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anatole France al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Super Chino5 min · 318 m
Fiore6 min · 368 m
Fiambreria8 min · 496 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº509 ZULEMA GARCIA DE SETTEMBRINO · especial · publica2 min · 139 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. E. FINOCHIETTO · especial · publica2 min · 156 m
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Caraza11 min · 688 m
Plazoleta Doctor Scuassi12 min · 737 m
Plazoleta Dr. Harris13 min · 848 m
Salud · 19 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico1 min · 50 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico2 min · 134 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado7 min · 435 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 19,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anatole France al 1300, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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