Ph 4 ambientes en venta en Guarraccino 3000, Lanus Este

Ph 4 ambientes en ventaen Guarraccino 3000, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
112 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 43% mas que lo normal entre los 17 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Guarraccino 3000.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 973lo normal · 682600780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.364
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 745
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Luciano Anfuso CMCPDJLZ 4311 / CPI 8325 • Contacto: German Aldo Garavelli VENTA PH 4 AMBIENTES LANÚS ESTE BUENOS AIRES Propiedad de excelente construcción ubicada en zona estratégica de Lanús Este, sobre calle Guarraccino. Desarrollado en una superficie total de 112 m², con distribución funcional y moderna que maximiza cada espacio interior. Diseñado con criterios de aprovechamiento espacial, el ph ofrece en planta baja un recibidor o estar, dos dormitorios amplias, un baño completo, espacio de lavadero y patio interno enrejado. En planta alta cuenta con un living con balcón a la calle, living comedor , distribuidor que nos lleva a el baño completo, la cocina con muebles bajo mesada y alacena y un gran espacio de guardado, y la habitación principal. El inmueble se presenta en estado impecable, con mantenimiento constante y detalles que evidencian el cuidado de sus propietarios. Ideal para familias pequeñas o inversores que buscan una propiedad con potencial de valorización en una zona de crecimiento inmobiliario. La ubicación representa una ventaja significativa, con acceso cercano a principales vías de comunicación, servicios urbanos, comercios y transporte público. Configuración que lo posiciona como una alternativa atractiva en el mercado inmobiliario de Lanús. Características principales: 112 m² cubiertos, tres dormitorios, 2 baños completos, excelente estado de conservación, zona residencial consolidada. Contanctanos para programas una visita! Si tenes que vender, para comprar, podemos ayudarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.476 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.476/mes

Necesitas ingresos por $ 3.897.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guarraccino 3000

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Coto12 min · 798 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 934 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica6 min · 409 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica7 min · 462 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº708 BERNARDO DUGGAN · adultos · publica7 min · 462 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Beron de Astrada12 min · 771 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 824 m
Plaza Vidal13 min · 862 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS DR. ARTURO MELO · hospital/clinica · publico2 min · 122 m
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado9 min · 601 m
SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico13 min · 801 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 84.950, un 19,6% mas que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.950
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guarraccino 3000, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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