venta
USD 50.000
PH · 46m² · 4 Ambientes
Lanus Este · 4 amb · 2 dorm · 46 m2 · publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Margarita Weild al 2700, Lanus Este
USD 55.000
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Ph en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Margarita Weild al 2700, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 230 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 55.000, un 40% menos que lo normal entre los 25 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Margarita Weild al 2700.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 470lo normal · 780601929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 91.260
- Tamaño normal
- 104 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 780
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Cochera de 4.6 0x 2.16, patio descubierto de 2.71 x 9.24, galeria cubierta de 6 x 1.80, habitacion de 3.55 x 3.60, segunda habitacion de 3.62 x 3.60, tercera habitacion de 3.35 x 2.58 Baño instalado completo de 3.25 x 2.02, living comedor en L de 5.63 x 5.50 (menos fraccion de 2 x 2), lavadero de 4.5 x 2.5 y patio con jardin de de 8.66 x 10.5.- Gastos de escritura a cargo del comprador 4% + IVA de comisión Eduardo Fernandez Propiedades Sitio de Montevideo 92 Lanus Oeste Integrante Grupo S.i.L. (Sistema Inmobiliario Lanus)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Margarita Weild al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
Supermercado America9 min · 571 m
Educacion
· 29 en la zona
COLEGIO BENITO QUINQUELA MARTIN · primaria · privada7 min · 455 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica8 min · 512 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada8 min · 529 m
Espacios verdes
Plazoleta Beron de Astrada8 min · 503 m
Plaza Villa Obrera11 min · 675 m
Salud
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado12 min · 759 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico14 min · 870 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 84.950, un 19,6% mas que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+170.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Este
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.983
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Margarita Weild al 2700, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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