P Proppies
Ph en venta en Villa Spinola · 3 ambientes
Ph en venta
USD 66.000
= $ 101,3 M
Cuota UVA desde $ 575.578/mes · ingresos $ 2,3 M

Ph en venta en Villa Spinola · 3 ambientes

Depto 3 amb. con balcón y terraza en Gerli - Lanús

Jean Jaures 1700 · Villa Spinola, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Spinola, 3 ambientes, 84 m², USD 66.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 786 contra USD 699 de la mediana (+12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 699
Mediana m²
91 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Villa Spinola

Descripcion

Departamento 3 ambientes con balcón y patio terraza – Gerli, Lanús Departamento en primer piso al frente, con ingreso por escalera. Cuenta con living comedor, cocina comedor, hall distribuidor, baño completo con ventilación natural y dos dormitorios (uno con placard), ambos con salida a balcón al frente. En el contrafrente dispone de un amplio patio terraza con parrilla y lavadero cubierto. Construcción sólida, luminosa, con necesidad de algunas mejoras. Ubicación: Jean Jaurès 1739, Gerli, Lanús – Zona residencial cercana a avenidas y transporte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.578/mes

Necesitas ingresos por $ 2.302.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jean Jaures 1700, Villa Spinola, Lanus, Buenos Aires

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