Ph en venta en Villa Spinola · 3 ambientes
Ph en venta
USD 105.000

Ph en venta en Villa Spinola · 3 ambientes

Deparmatento ph 2 dormitorios con patio

La Rioja 500 · Villa Spinola, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Spinola, 3 ambientes, 80 m², USD 105.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,1% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.312 contra USD 786 de la mediana (+67,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 786
Mediana m²
84 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Spinola

Descripcion

PH en Venta – Gerli, Lanús Hermoso PH en venta ubicado sobre La Rioja 585, en la localidad de Gerli, partido de Lanús. La propiedad ofrece un ambiente cómodo y funcional, ideal para familias o quienes buscan su primera vivienda en una zona tranquila y de fácil acceso. El inmueble cuenta con: • 2 cómodas habitaciones • Cocina funcional • Amplio comedor • Lavadero independiente • Patio propio, ideal para disfrutar del aire libre La propiedad se destaca por su buena distribución de los ambientes y su luminosidad, brindando espacios confortables para el día a día. Ubicada en un entorno residencial con cercanía a comercios, transporte público y principales accesos de la zona. Dirección: La Rioja 585 – Gerli – Lanús Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda práctica, con espacios bien aprovechados y patio propio. Consúltanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 500, Villa Spinola, Lanus, Buenos Aires

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