Ph en venta en Villa Las Colonias · 3 ambientes
Ph en venta
USD 85.000

Ph en venta en Villa Las Colonias · 3 ambientes

Venta ph tipo casa 3 amb patio remedios escalada

Coronel Allende 2400 · Villa Las Colonias, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Las Colonias, 3 ambientes, 58 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,9% por encima de la mediana del set (USD 53.500). El m² sale USD 1.466 contra USD 1.163 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 53.500
Mediana precio/m²
USD 1.163
Mediana m²
59 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Colonias

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Nicolás Pangerc PH EN VENTA 3 AMBIENTES REMEDIOS DE ESCALADA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO La propiedad se desarrolla en 132 m² de terreno aprovechados inteligentemente. Esta propiedad representa una oportunidad única para familias que buscan espacios versátiles y funcionales. COMODIDADES Y SERVICIOS COMPLETOS • Ingreso compartido • Dormitorio principal con placard a medida. • Dormitorio secundario versátil. • Baño completo con bañera. • Cocina con muebles de bajo mesada y alacena. • Living comedor amplio. • Lavadero independiente. • Patio en planta baja con parrilla para disfrutar del aire libre. • Terraza transitable con posibilidad de construcción. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Excelente ubicación en Remedios de Escalada, a metros de la Universidad Nacional de Lanús (UNLa). Un entorno con excelente conectividad, cercano a avenidas principales, transporte público, comercios y servicios, ideal para vivir o invertir. Una alternativa práctica y accesible para invertir en Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.957/mes

Necesitas ingresos por $ 2.955.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Colonias

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Las Colonias es USD 68.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Coronel Allende 2400, Villa Las Colonias, Lanus, Buenos Aires

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