P Proppies
Ph en venta en Villa Las Colonias · 3 ambientes
Ph en venta
USD 39.900
= $ 61,3 M
Cuota UVA desde $ 347.963/mes · ingresos $ 1,4 M

Ph en venta en Villa Las Colonias · 3 ambientes

Ph de 3 amb. Al frente tipo duplex ¡oportunidad!

Juan Bautista Justo 2800 · Villa Las Colonias, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Las Colonias, 3 ambientes, 64 m², USD 39.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,1% por debajo de la mediana del set (USD 84.995): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 623 contra USD 1.296 de la mediana (-51,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 84.995
Mediana precio/m²
USD 1.296
Mediana m²
67 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Colonias

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! PH DE 3 AMBIENTES AL FRENTE, DISTRIBUIDO EN 2 PLANTAS. EN PLANTA BAJA NO ENCONTRAMOS CON UN AMPLIO Y LUMINOSO COMEDOR CON VENTANA AL FRENTE, UN BANO COMPLETO Y COCINA/COMEDOR CON MUEBLES DE BAJO MESADA Y ALACENA , SU VENTANA QUE DA AL FRENTE LE DA LUMINOSIDAD Y VENTILACIÓN. DESDE EL COMEDOR SUBIMOS POR ESCALERA AL 1° PISO DONDE SE ENCUENTRAN LAS 2 HABITACIONES, AMBAS CON VENTANAS AL FRENTE, UNA DE GENEROSAS DIMENSIONES, POR UN PASILLO DISTRIBUIDOR SALIMOS A UN AMPLIO BALCÓN. EL PH SE ENCUENTRA EN UNA ZONA ACCESIBLE A MEDIOS DE TRANSPORTE , NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD. ** EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN** **CONTACTANOS PARA PROGRAMAR UNA VISITA.** ++LENDAR TE FINANCIA EL 30 % DEL VALOR DE LA PROPIEDAD CON MÍNIMOS REQUISITOS.++

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.963/mes

Necesitas ingresos por $ 1.391.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Bautista Justo 2800, Villa Las Colonias, Lanus, Buenos Aires

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