Ph en venta en Villa Las Colonias · 3 ambientes
Ph en venta
USD 90.000

Ph en venta en Villa Las Colonias · 3 ambientes

Venta ph tipo casa 3 amb patio remedios escalada

Coronel Allende 2400 · Villa Las Colonias, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Las Colonias, 3 ambientes, 59 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,6% por encima de la mediana del set (USD 39.900). El m² sale USD 1.525 contra USD 623 de la mediana (+144,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.900
Mediana precio/m²
USD 623
Mediana m²
64 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Colonias

Descripcion

PH EN VENTA 3 AMBIENTES REMEDIOS DE ESCALADA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO La propiedad se desarrolla en 132 m² de terreno aprovechados inteligentemente. Esta propiedad representa una oportunidad única para familias que buscan espacios versátiles y funcionales. COMODIDADES Y SERVICIOS COMPLETOS • Ingreso compartido • Dormitorio principal con placard a medida. • Dormitorio secundario versátil. • Baño completo con bañera. • Cocina con muebles de bajo mesada y alacena. • Living comedor amplio. • Lavadero independiente. • Patio en planta baja con parrilla para disfrutar del aire libre. • Terraza transitable con posibilidad de construcción. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Excelente ubicación en Remedios de Escalada, a metros de la Universidad Nacional de Lanús (UNLa). Un entorno con excelente conectividad, cercano a avenidas principales, transporte público, comercios y servicios, ideal para vivir o invertir. Una alternativa práctica y accesible para invertir en Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Allende 2400, Villa Las Colonias, Lanus, Buenos Aires

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