Ph en venta en Villa General Balcarce · 3 ambientes
Ph en venta
USD 58.000

Ph en venta en Villa General Balcarce · 3 ambientes

PH 3 amb en PA - Excelente Ubicación - VENTA DIRECTA - APTO CRÉDITO - OPORTUNIDAD

FRANCO, RAMON 3400 · Villa General Balcarce, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa General Balcarce, 3 ambientes, 61 m², USD 58.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 951 contra USD 766 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 766
Mediana m²
64 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa General Balcarce

Descripcion

PH en planta alta de 3 ambientes a reciclar en excelente ubicación, a metros del Centro Comercial y 500 mts de la Avda. Yrigoyen, del FCGR y del Super COTO Entrada independiente por escalera hacia un hall recibidor con rejas y doble entrada. Amplio living comedor con ventana hacia el frente; hall distribuidor hacia dos dormitorios y un baño completo; cocina comedor con entrada de servicio y patio cubierto o lavadero. Terraza transitable que se encuentra ubicada sobre el techo de un ambiente del inmueble de la planta baja. El PH esta constituido con el inmueble de la planta baja únicamente. VENTA DIRECTA • APTO CRéDITO • OPORTUNIDAD IMPORTANTE: "Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales; así como también toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente; al igual que los gastos por impuestos, servicios, tasas y/o expensas que fueran expresados refieren a la última información recabada, la cual deberá confirmarse oportunamente. Por lo tanto dicha información no compromete contractualmente a nuestra empresa."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.549/mes

Necesitas ingresos por $ 2.010.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Balcarce

Mediana del barrio
USD 67.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa General Balcarce es USD 67.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

FRANCO, RAMON 3400, Villa General Balcarce, Lanus, Buenos Aires

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