Ph 3 ambientes en venta en Lisandro Mendez 3429, Remedios de Escalada

Ph 3 ambientes en ventaen Lisandro Mendez 3429, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 21% mas que lo normal entre los 27 ph de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Lisandro Mendez 3429.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.1541.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.692
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de un departamento tipo casa tipo dúplex en Remedios de Escalada, en hermosa zona residencial a solo 3 cuadras del Centro Comercial. El inmueble se encuentra en un complejo muy bien cuidado y está distribuido en dos plantas: En planta baja se distribuye con una cocina comedor integrada, con lavadero aparte, toilette y patio propio descubierto. En planta alta posee dos dormitorios con placard (uno de ellos con balcón) y baño completo con bañera. TODO EN EXCELENTES CONDICIONES!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lisandro Mendez 3429

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Coto8 min · 512 m
Kiosco15 min · 930 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR.RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica1 min · 47 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica1 min · 50 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 CRISTOBAL COLON · primaria · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta de Arturo Bas5 min · 326 m
Plazoleta Arrascaete8 min · 487 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 491 m
Salud · 4 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado8 min · 495 m
INSTITUCION ASISTENCIAL Y HOSPITAL DE NIÑOS DR. LUIS MASPERO · centro de salud · publico11 min · 707 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 8,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lisandro Mendez 3429, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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