Ph 3 ambientes en venta en FRAY M. ESQUIÚ al 2500, Remedios de Escalada
Ph en venta
USD 105.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen FRAY M. ESQUIÚ al 2500, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
124 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 21% mas que lo normal entre los 31 ph de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de FRAY M. ESQUIÚ al 2500.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 8867201.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.800
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 876
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

# nuevo valor oportunidad # EXCELENTE PH EN PLANTA BAJA AL FRENTE, CON GARAGE, INGRESO INDEPENDIENTE, 2 DORMITORIOS, LIVING, COCINA CON COMEDOR DE DIARIO, PATIO LIBRE PROPIO CON PARRILLA, LAVADERO INDEPENDIENTE, UN BAÑO, Y QUINCHO TECHADO. OPORTUNIDAD LISTO PARA VIVIR!!! IMPECABLE ESTADO Y DETALLES DE CATEGORÍA. Ingreso al frente, hall ingreso Amplio LIVING, pisos de baldoza de marmol, paredes y techos en yeso proyectado con detalles categoría molduras de yeso, Amplia ventana al frente con persiana barrio madera, LOS CERRAMIENTOS Y PUERTAS INTERIORES todos en madera (cedro) lustrado y laqueados. Calefactor de tiro balanceado. Hall distribuidor, DORMITORIO PPAL. posee amplia ventana con persiana vista al patio, con placard a medida de madera primera calidad, pisos de micro cemento alisado, paredes y techos yeso c/molduras, DORMITORIO SEC. con placard a medida, ídem. ppal. pisos micro cemento, ventana con persiana con muy buen ingreso aire/luz, baulera de alto con muy buen espacio de guardado, un BAÑO completo integramente ceramicado, con sus sanitarios, griferías, accesorios, vanitory y Bañera completo, espejo. COCINA completa con amplio COMEDOR DE DIARIO. equipada con amoblamientos de bajo, y sobre mesada tipo alacenas en cedro, en impecable estado, artefacto de cocina, extractor/purificador de aire, espacio destinado a heladera y microondas (no provistos), luz en cenefa. PATIO libre propio con pisos de baldoza granítica, de generosas dimenciones con Parrilla completa con baulera de bajo. LAVADERO independiente con espacio Lavarropas (no provisto) y TERMO TANQUE RHEEM de alta recuperación nuevo y bacha, QUINCHO techado con madera a la vista y techo de tejas tipo francesas, todo en perfecto estado. picos de gas natural y tomacorrientes perimetrales. GARAGE al frente con portón corredizo lateral, generoso espacio para un vehiculo, pisos de lajas. TODOS LOS SERVICIOS TASAS E IMPUESTOS INDEPENDIENTES, "NO ABONA EXPENSAS". LA PROPIEDAD POSEE TRES INGRESOS: por puerta principal a living, por pasillo lateral a patio, por portón a garage. 4 equipos aire acondicionado instalados ( A NEGOCIAR). DIGNO DE VISITAR! LIVING COMEDOR: 5 X 3,60 DORM. PRINCIPAL: 3,50 X 3,60 DORMIT SEC: 3,50 X 3 BAÑO 2,50 X 1,80 LAVADERO: 1,50 X 2,50 PATIO: 6 X 3,50 QUINCHO: 4,50 X 2,70 GARAGE: 4,50 X 2,50 COCINA: 3,50 X 4 *Las imagenes y dimensiones publicadas nos son vinculantes ni tampoco contractuales, las medidas y dimensiones publicadas han sido expresadas al mero hecho informativo, las Reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales. **La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FRAY M. ESQUIÚ al 2500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 934 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica3 min · 213 m
JARDIN EL PIMPOLLITO · inicial · publica4 min · 226 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO LANUS · inicial · privada6 min · 398 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Beron de Astrada11 min · 697 m
Plaza General Arias11 min · 732 m
Plaza Sarmiento12 min · 779 m
Salud
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS DR. ARTURO MELO · hospital/clinica · publico10 min · 660 m
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 8,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FRAY M. ESQUIÚ al 2500, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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