venta
USD 73.000
PH · 64m² · 4 Ambientes
Remedios de Escalada · 4 amb · 3 dorm · 64 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Ramón Franco 3692, Remedios de Escalada
USD 75.000
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Ph 3 ambientes en ventaen Ramón Franco 3692, Remedios de Escalada
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Sup. total
- 126 m²
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada
Pide USD 75.000, un 21% menos que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Ramón Franco 3692.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 714lo normal · 910
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 95.512
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 964
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Vivienda de 3 ambientes, con local comercial en esquina.
Es un Ph 3 ambientes de 126 m2, con local en ochava, consta de: 2 dormitorios, living comedor amplio, cocina, baño, patio con lavadero, cuarto de enseres y espacio aereo sobre toda la superficie.
Terraza y excelente ubicacion, buen estado, con todos los servicios.
Venta directa.
GASTOS COMPARTIDOS !!! OPORTUNIDAD CONSULTE !!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ramón Franco 3692
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
Kiosco9 min · 545 m
Coto14 min · 901 m
Educacion
· 25 en la zona
PUENTES · especial · privada5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica7 min · 417 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR.RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica7 min · 421 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta de Arturo Bas9 min · 574 m
Plazoleta Arrascaete10 min · 656 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 895 m
Salud
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado13 min · 832 m
CENTRO DE SALUD GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico14 min · 906 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Remedios de Escalada
El precio de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 8,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Remedios de Escalada
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Remedios de Escalada
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Remedios de Escalada
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 714/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Remedios de Escalada
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.947
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 226 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramón Franco 3692, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
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