P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en QUIRNO COSTA 669, Remedios de Escalada
Ph en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen QUIRNO COSTA 669, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
137 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 16% menos que lo normal entre los 44 ph de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de QUIRNO COSTA 669.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 952lo normal · 1.1361.522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.264
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.027
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA BAJO P.H. AL FRENTE INDEPENDIENTE. UBICADA EN UN BARRIO MUY TRANQUILO DE REMEDIOS DE ESCALADA OESTE, SOBRE CALLE ADOQUINADA. AL FRENTE PATIO COCHERA SEMICUBIERTO CON PORTÓN CORREDIZO AUTOMATICO, INGRESO A AMPLIO RECIBIDOR CON PISOS DE MADERA. ARCADA QUE COMUNICA CON COCINA COMEDOR DIARIO CON MUEBLES BAJOO MESADA, LIVING CON SALIDA A PEQUEÑO PATIO DESDE DONDE SE ACCEDE A LA TERRAZA. DOS DORMITORIOS Y BAÑO CON HIDROMASAJE. LA UNIDAD CUENTA CON DOS AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR. LA PROPIEDAD SE VENDE CON LOS MUEBLES, YA INCLUIDOS EN EL VALOR MTRS APROXIMADOS PARA P.B. CUBIERTOS: 83M2 SEMICUBIERTOS: 41M2 DESCUBIERTOS: 12M2 TOTAL PARA P.B.: 137M2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de QUIRNO COSTA 669

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Coto11 min · 704 m
Kiosco14 min · 871 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR.RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 CRISTOBAL COLON · primaria · publica4 min · 226 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta de Arturo Bas4 min · 247 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 661 m
Paseo de la Carbonilla10 min · 665 m
Salud · 8 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado11 min · 708 m
INSTITUCION ASISTENCIAL Y HOSPITAL DE NIÑOS DR. LUIS MASPERO · centro de salud · publico14 min · 922 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-35.8% total
USD 123.000USD 79.00023 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 123.000 → USD 79.000-35.77%

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 8,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

QUIRNO COSTA 669, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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