Ph 3 ambientes en venta en Melo al 3900, Remedios de Escalada

Ph 3 ambientes en ventaen Melo al 3900, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
125 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 9% menos que lo normal entre los 38 ph de 3 ambientes en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Melo al 3900.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 979lo normal · 1.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 102.989
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 945
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

# NUEVO VALOR !!!!! # EXCELENTE PH CON 2 DORMITORIOS AMPLIOS, BUEN INGRESO DE AIRE/LUZ, UN BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA SEMI INTEGRADA CON BAJO MESADA, LAVADERO INDEPENDIENTE, PEQUEÑO PATIO Y AMPLIA TERRAZA INDEPENDIENTE TRANSITABLE. OPORTUNIDAD INVERSORES, POSIBILIDAD HIPOTECA PRIVADA ADELANTO 70, Y CUOTAS POR EL 30%. 96 m2 APROX. CUBIERTOS. Ingreso independiente SOBRE LÍNEA MUNICIPAL, por pequeño pasillo, DOS DORMITORIOS AMPLIOS, uno de ellos posee entrepiso de madera (pinotea), Pisos cerámicos en toda la casa, UN BAÑO completo a nuevo! con bañera, hall distribuidor. Living Comedor amplio con muy buena entrada aire/luz vista al patio. Cpcina completa con mesada, bacha y amoblamientos "nuevos" de bajo mesada. Lavadero contiguo independiente con bacha y espacio para lavarropas conexiones provistas. Patio libre y acceso por escaleras a amplia terraza transitable, mucha luz, tanque elevado propio. VENTA libre de gastos totales parte vendedora. VENTA DIRECTA Y APTO CRÉDITO HIPOTECARIO *Las imágenes, medidas expresadas y publicadas no son necesariamente vinculantes ni tampoco contractuales. Las medidas enunciadas han sido expresadas al sólo hecho informativo, no necesariamente seran las reales, las correctas surgiránde los respectivos títulos, planos y/o planchetas catastrales. **La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melo al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vidal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane13 min · 828 m
La Espiga de Oro14 min · 880 m
Coto14 min · 888 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OHM · adultos · privada5 min · 333 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada7 min · 417 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · primaria · privada7 min · 433 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Vidal5 min · 302 m
Plaza Manuel Dorrego5 min · 305 m
Plaza Jose Hernandez6 min · 353 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUCION ASISTENCIAL Y HOSPITAL DE NIÑOS DR. LUIS MASPERO · centro de salud · publico8 min · 512 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico8 min · 516 m
SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico8 min · 531 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 8,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melo al 3900, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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