P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Roca 640. Entre Cafferata y Carlos croce, Remedios de Escalada
Ph en venta
USD 57.000
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Roca 640. Entre Cafferata y Carlos croce, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
124 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 50% menos que lo normal entre los 17 ph de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Roca 640. Entre Cafferata y Carlos croce.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 460lo normal · 918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.836
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.019
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 3 ambientes con dos patios!!. VENTA DIRECTA! Muy buena ubicación a 5 cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen. Cuenta con patio delante de 2.84 x 8; living con pisos de granito, estufa tiro balanceado instalada; comedor diario con equipo de aire acondicionado instalado, piso flexiplast, hogar a gas; cocina con pisos de granito, amoblamientos completos, artefacto de cocina a gas instalado y calefón; baño con ducha y accesorios instalados; patio trasero de 8.36 x 2.76 aprox y lavadero. No dude en consultar Las medidas de la presente publicación son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivo títulos, planos y/o planchetas catastrales. Las imágenes no son vinculantes ni contractuales son solo a modo orientativo. Col 4434 XINTEL(NHZ-NHZ-88)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 640. Entre Cafferata y Carlos croce

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Kiosco14 min · 917 m
Lucy14 min · 925 m
Coto15 min · 936 m
Educacion · 33 en la zona
PUENTES · especial · privada2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 EL JARDIN DE LA PLACITA · inicial · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de Arturo Bas5 min · 326 m
Paseo de la Carbonilla13 min · 830 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 874 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado12 min · 775 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado12 min · 779 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado12 min · 785 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 8,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 640. Entre Cafferata y Carlos croce, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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