Ph 3 ambientes en venta en Ministro Brin 4420, Remedios de Escalada

Ph 3 ambientes en ventaen Ministro Brin 4420, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 4% menos que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Ministro Brin 4420.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 1.1981.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 62.296
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

HERMOSO PH DE 3 AMBIENTES A METROS DEL CENTRO DE REMEDIOS DE ESCALADA. EL MISMO ESTA COMPUESTO POR COCINA CON MUEBLES DE BAJO MESADA CON LUGAR PARA LAVARROPAS Y VENTANA AL FRENTE; LIVING-COMEDOR CON PISO DE CERAMIACA; DORMITORIO PRINCIPAL; ANTE BAÑO Y BAÑO COMPLETO; 2do DORMITORIO O LIVING CON VENTANA AL FRENTE; PEQUEÑO ESTUDIO; 2do BAÑO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ministro Brin 4420

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arrascaete) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Coto6 min · 371 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. ARTURO MELO · primaria · publica1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES CHARLES CHAPLIN · inicial · privada2 min · 127 m
ESCUELA C. CHAPLIN · primaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Arrascaete2 min · 158 m
Plazoleta de Lugones5 min · 314 m
Plaza Jose Hernandez6 min · 360 m
Salud · 5 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado3 min · 181 m
INSTITUCION ASISTENCIAL Y HOSPITAL DE NIÑOS DR. LUIS MASPERO · centro de salud · publico5 min · 288 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico5 min · 294 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 68.000USD 60.00023 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 68.000 → USD 60.000-11.76%

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 8,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ministro Brin 4420, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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