Ph en venta en Remedios de Escalada · 3 ambientes

Ph en venta en Remedios de Escalada · 3 ambientes

3 amb con 2 patios y terraza 3 cds del fcgr y super coto vta dta apto crédito

Dr. Melo al 4500 , Remedios de Escalada · Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
130 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 16% menos que lo normal entre los 41 ph de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Melo al 4500 , Remedios de Escalada.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 889lo normal · 1.062

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.538
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

•PH DE 3 AMBIENTES CON 2 PATIOS Y TERRAZA• EXCELENTE PH ubicado en pleno centro comercial de Escalada, a 2 cuadras de la Avda, H. Yrigoyen, 3 del FCGR y del Súper COTO, con los Bancos Pcia, Nación, Credicoop y Superville en un radio de 3 cuadras!!! Pasillo de ingreso amplio y abierto hacia el frente. Entrada con puerta reja hacia un cómodo patio al frente; pequño hall de entrada hacia un estar comedor con ventanas hacia los patios (del frente y contrafrente), con piso de porcelanato, aberturas en madera, unifica¡do por medio de una arcada con la cocina; ésta con mueble bajo mesada y alacena, espacio para el artefacto de cocina y la heladera, con ventana y puerta de salida hacia el patio trasero, con una gran bohardilla sobre toda la superficie con 2.20 nts de altura; hall distribuidor hacia un baño completo con bañera y placard de guardado y dos dormitorios; uno con ventana hacia de madera al frente y piso de parquet y un 2º dormitorio con igual piso y ventana (ésta hacia el contrafrente) y excelente placard empotrado con botinero y luz cenital. Pequeño patio trasero con mesada en madera, calefón a gas y conexión y desague para un lavarropas, con una escalera de acceso hacia la terraza. Gran terraza, ideal para hacer una pergola con parrilla (está prevista la conexión de agua para colocar una mesada). Sin expensas Apto Crédito Hipotecario VENTA DIRECTA Libre de Gastos de Escritura IMPORTANTE: "Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales; así como también toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente; al igual que los gastos por impuestos, servicios, tasas y/o expensas que fueran expresados refieren a la última información recabada, la cual deberá confirmarse oportunamente. Por lo tanto dicha información no compromete contractualmente a nuestra empresa."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Coto4 min · 250 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. ARTURO MELO · primaria · publica2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES CHARLES CHAPLIN · inicial · privada3 min · 195 m
ESCUELA C. CHAPLIN · primaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mariano Moreno4 min · 287 m
Plazoleta Arrascaete5 min · 348 m
Paseo de la Carbonilla7 min · 438 m
Salud · 4 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado3 min · 202 m
INSTITUCION ASISTENCIAL Y HOSPITAL DE NIÑOS DR. LUIS MASPERO · centro de salud · publico7 min · 423 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico7 min · 425 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 8,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Melo al 4500 , Remedios de Escalada, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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