Ph 3 ambientes en venta en Avenida San Martin al 4100, Lanus Oeste

Ph 3 ambientes en ventaen Avenida San Martin al 4100, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 59.900, un 5% menos que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martin al 4100.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 922lo normal · 9711.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 63.143
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 840
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento de 3 Ambientes Sin Expensas en Excelente Ubicación Te ofrecemos este departamento de 3 ambientes con 67 m² aproximadamente, ubicado en un primer piso por escalera, en una excelente zona comercial sobre Avenida San Martín al 4100. Sin expensas y con una distribución que maximiza el espacio, es una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. Características del departamento: • Cocina funcional: Al ingresar, te recibe una cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, perfecta para quienes buscan practicidad y un excelente espacio de guardado. • Living comedor amplio: Como se aprecia en las fotos, el living comedor es el corazón de la unidad, un espacio ideal para disfrutar de reuniones o momentos en familia. • Distribución cómoda: Un pasillo distribuidor conecta los dos dormitorios y el baño completo, optimizando la circulación del hogar. • Dormitorio principal: De generosas dimensiones, se destaca por ser amplio, luminoso y confortable. • Amplia terraza: Este departamento cuenta con acceso a una hermosa y espaciosa terraza, ideal para disfrutar del aire libre, reuniones o momentos de descanso. Además, dispone de un práctico espacio de guardado que resulta siempre útil para organizar tus pertenencias o herramientas. Ubicado en zona comercial, este departamento está rodeado de comercios, y tiene acceso rápido a más de 7 líneas de transporte público, lo que le da una conectividad inmejorable. Operación libre de gastos para el vendedor. Si te interesa obtener más información o coordinar una visita, no dudes en escribirnos. Además, podés ver el video con el recorrido completo por el departamento y seguirnos en Instagram: @ArruebarrenaPropiedades para descubrir nuevos ingresos todos los días.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.123 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 540.313 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.313/mes

Necesitas ingresos por $ 2.161.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martin al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Cava) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
San Martiin · Avenida General San Martin1 min · 25 m
Shell · Avenida General San Martin1 min · 34 m
Comercializadora de Carne · Hernando de Magallanes1 min · 78 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°470 · adultos · publica9 min · 589 m
JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada10 min · 659 m
COLEGIO MARIA REINA · primaria · privada11 min · 680 m
Espacios verdes
Plaza La Cava14 min · 881 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD EDEN ARGENTINO · centro de salud · publico3 min · 166 m
CENTRO DE SALUD VILLA ESLOVENA · centro de salud · publico12 min · 791 m
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico13 min · 838 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martin al 4100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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