Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Venta PH en Lanús Oeste Tipo Casa 100 m² en 1ºpiso con Entrada Independiente

Jujuy al 1800 a 3 Cuadras de Av. San Martin y Cnel Delia · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
105 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 25% menos que lo normal entre los 51 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Jujuy al 1800 a 3 Cuadras de Av. San Martin y Cnel Delia.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 729lo normal · 9751.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.600
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 935
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Tipo Casa de 3 ambientes en primer piso por escalera con entrada independiente de la calle. Acceso por escalera a hall de entrada semi cubierto. Entrada con acceso a Living con ventana exterior con buena iluminación, pisos de granito. Cocina comedor amplia, equipada con muebles bajo mesada , pisos en cerámica y buen espacio comedor con vista a la calle con excelente iluminación, techos con tirantearía a la vista. Baño completo con pisos y revestimientos en cerámica. Lavadero amplio independiente con mesada y buen espacio de guardado. 2 Dormitorios amplios. Descubre tu nuevo hogar en este encantador departamento tipo casa de 3 ambientes! Ubicado en el primer piso, este acogedor alojamiento cuenta con entrada independiente de la calle y ofrece una combinación perfecta de comodidad y funcionalidad. Acceso independiente de la calle por Escalera, te recibe un hall de entrada semi cubierto, que brinda un toque de calidez y comodidad desde el primer momento. Interiores Amplios y Luminosos Living Espacioso con una amplia ventana exterior que permite la entrada de luz natural y tiene pisos de granito, ofreciendo un ambiente sofisticado y fácil de mantener. Cocina Comedor gran espacio equipado con muebles bajo mesada, pisos de cerámica y techo con tirantearía a la vista. Perfecto para disfrutar de momentos familiares y preparar deliciosas comidas. El comedor tiene una vista agradable a la calle, asegurando un ambiente luminoso. Baño Completo diseñado con revestimientos en cerámica, ideal para el uso diario. Lavadero Independiente espacio amplio con mesada y suficiente capacidad de almacenamiento, facilitando las tareas del hogar. Dos Dormitorios Amplios. ambos dormitorios ofrecen espacios confortables, perfectos para un descanso reparador. Este departamento se encuentra en un hermoso y cálido barrio, cercano al Hospital Evita y rodeado de comercios, avenidas y medios de transporte. Aquí disfrutarás de la conveniencia de tener todo lo necesario a tu alcance. Este departamento tipo casa es una oportunidad perfecta para quienes buscan un hogar cómodo y acogedor en una ubicación inmejorable. Inmueble dirigido y supervisado por Martillero y Corredor Hernán Cordomi, Matriculado en el Colegio Público de Martilleros y Corredores de Avellaneda-Lanús , Colegiado 542 libro II folio 22, especializado en tasaciones y a la comercialización de inmuebles. Agente Inmobiliario CORDOMI Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carniceria La Vaca · Avenida General San Martin5 min · 326 m
Supermercado Chino5 min · 347 m
Los 3 Pimpollos · Avenida Intendente Manuel Quindimil5 min · 348 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VII · superior · publica4 min · 248 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/02 · adultos · publica4 min · 249 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 RENE FAVALORO · secundaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin11 min · 679 m
Plazoleta Campaña del Desierto11 min · 696 m
Plazoleta Doctor Carri12 min · 765 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico3 min · 222 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico6 min · 389 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado9 min · 578 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jujuy al 1800 a 3 Cuadras de Av. San Martin y Cnel Delia, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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