venta
USD 85.000
PH · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Gobernador Carlos Tejedor N° 231, Lanus Oeste
USD 94.900
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Ph en venta
USD 94.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Gobernador Carlos Tejedor N° 231, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 94.900, un 3% mas que lo normal entre los 86 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Carlos Tejedor N° 231.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.186lo normal · 1.1569691.393
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 92.500
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 122 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.136
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
En Lanús Oeste, se encuentra a la venta este departamento PH de 3 ambientes completamente refaccionado a nuevo, ideal para quienes buscan combinar confort, funcionalidad y espacios exteriores para el disfrute diario.
La unidad se accede por pasillo y cuenta con un pequeño patio al ingreso, generando un espacio acogedor y luminoso.
En su interior, ofrece cocina-comedor integrados, dos dormitorios amplios y un baño completo, todos renovados con excelente calidad y terminaciones modernas.
En el exterior, la propiedad dispone de patio, terraza y parrilla, además de un quincho, ideales para reuniones, momentos de esparcimiento o disfrutar del aire libre con total privacidad.
Ubicada en pleno Lanusita, ofrece cercanía a colegios, supermercados, centros de salud, comercios y transporte público, en un entorno tranquilo y familiar, combinando comodidad y excelente conectividad.
La ubicación es inmejorable.
Una oportunidad lista para mudarse y disfrutar de un hogar moderno con todos los espacios necesarios para la vida cotidiana.
No paga expensas.
Escucha ofertas.
Acepta permuta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.591 en total: USD 94.900 del aviso mas USD 6.691 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.022 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.591
- Precio del aviso
- USD 94.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.297
- Sellos y tasas~1%
- USD 949
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.022/mes
Necesitas ingresos por $ 3.424.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gobernador Carlos Tejedor N° 231
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Supermercado Chino1 min · 77 m
La Revancha2 min · 124 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno2 min · 139 m
Educacion
· 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES MADRE MERCEDES · inicial · privada1 min · 87 m
SANTA TERESA · secundaria · privada2 min · 106 m
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada2 min · 111 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto7 min · 456 m
Plazoleta Doctor Scuassi8 min · 512 m
Plazoleta Caraza9 min · 563 m
Salud
· 25 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 281 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 287 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social5 min · 297 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.1% total
- 06 de nov de 2026USD 95.000 → USD 94.900-0.11%
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gobernador Carlos Tejedor N° 231, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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