venta
USD 85.000
PH · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Boquerón al 3000, Lanus Oeste
USD 37.000
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Ph en venta
USD 37.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Boquerón al 3000, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 37.000, un 14% menos que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Boquerón al 3000.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 740lo normal · 861
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 43.070
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes en Venta en Lanús Oeste.
• Apto Crédito Funcional y cómodo, con espacios bien distribuidos y doble entrada por pasillo, este departamento se presenta como una opción ideal para quienes buscan practicidad y ambientes al aire libre en una ubicación residencial estratégica.
Características principales + Entrada por pasillo + Living con cocina integrada + Dos dormitorios bien distribuidos + Baño completo + Dos patios tipo pasillo con entrada independiente en sus laterales + Uno de los patios cuenta con cuarto de enseres Ubicación estratégica ~ Boquerón 3059, entre Yerbal y Manuel Castro – Lanús Oeste ~ A 2 cuadras de Av. 25 de Mayo ~ Líneas de colectivo cercanas: 9, 520, 188 y más Beneficios diferenciales
• Libre de gastos para el vendedor
• Con patio
• Apto mascotas Una propiedad versátil, con ambientes funcionales, patios propios y una ubicación con excelente conectividad.
En común con un colega.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 330.386 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 39.608
- Precio del aviso
- USD 37.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 895
- Sellos y tasas~1%
- USD 370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 330.386/mes
Necesitas ingresos por $ 1.321.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boquerón al 3000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose Obrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico9 min · 597 m
CENTRO DE SALUD VILLA GIARDINO · centro de salud · publico10 min · 648 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.015/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 156 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boquerón al 3000, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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