venta
USD 85.000
PH · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en DEL VALLE IBERLUCEA 3535, Lanus Oeste
USD 78.000
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Ph en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen DEL VALLE IBERLUCEA 3535, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 106 m²
- Antigüedad
- 55 años
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 78.000, un 11% menos que lo normal entre los 72 ph de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de DEL VALLE IBERLUCEA 3535.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.026lo normal · 1.1541.390
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 87.678
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.069
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA.
Ph de 3 amb con patio, ubicado sobre calle Del Valle Iberlucea, a 1 cuadra de Av.
Hipolito Yrigoyen.
Amplio comedor, cocina, ante cocina. 2 dormitorios.
Baño completo y patio. – Antigüedad: 55 años. – Sup. Total: 106m². – Sup.
Cubierta: 73m². – Estado: Bueno. – Ubicada en una zona ideal. – Acepta permuta. – PRECIO DE VENTA: U$S 78.000.- MUY BUENA UBICACION! #ceciliaimpreciainmobiliaria #Ventasphlanus #ventasphlanusoeste #FS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.579/mes
Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de DEL VALLE IBERLUCEA 3535
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica2 min · 139 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica2 min · 144 m
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Plaza Pepe Biondi10 min · 662 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 757 m
Salud
· 14 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado6 min · 360 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 390 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado6 min · 409 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
DEL VALLE IBERLUCEA 3535, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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