venta
USD 85.000
PH · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Canadá al 3100, Lanus Oeste
USD 149.000
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Ph en venta
USD 149.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Canadá al 3100, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 166 m²
- Sup. total
- 345 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 149.000, un 62% mas que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Canadá al 3100.
62% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 898lo normal · 553870
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 91.788
- Tamaño normal
- 137 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 772
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO + DOS LOCALES en BLOCK CANADÁ AL 3100, LANÚS OESTE Descripción: Planta Alta: departamento de tres ambientes, el cual consta de: amplio living con salida a balcón al frente; hall distribuidor; dos dormitorios con pisos de parquet, uno de ellos con placard empotrado; amplio comedor con balcón al contra frente; lavadero; cocina instalada con muebles mesada y bajo mesada en ”L”, artefactos cocina y calefón a gas; baño de época instalado completo, con bañera, inodoro, bidet y pileta lava manos; amplia terraza libre con cuarto de enceres.
Planta baja: amplio patio detrás de los locales con galpón a demoler y pre-fabricada de 3 ambientes.
Local 1: medidas aprox.: 6.30 x 3.50 + depósito 3.50 x 4.30 con baño y vidriera exhibidora.
Posee instalación de gas.
Local 2: medidas aprox.: 6.30 x 3.60 + depósito 3.50 x 4.35 con baño.
Posee instalación de gas y salida hacia amplio patio.
Posibilidad de construir más unidades funcionales.
En común con colega.
OPORTUNIDAD INVERSOR VALOR VENTA REBAJADO: US$ 149.000,00.- Para coordinar visitas, o por cualquier consulta, comuníquese vía WhatsApp al Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 159.505
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.409
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.017/mes
Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Canadá al 3100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Estados Unidos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
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Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo4 min · 241 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº 935 EDUARDO CONESA · inicial · publica6 min · 401 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 58 CARLOS LOISEAU - CALOI · secundaria · publica7 min · 417 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta de los Estados Unidos4 min · 265 m
Plazoleta Concejal Noya5 min · 335 m
Plaza 25 de Mayo6 min · 391 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico13 min · 860 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 213.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 847/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.280
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Canadá al 3100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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