Ph 3 ambientes en venta en Catamarca 4336, Lanus Oeste

Ph 3 ambientes en ventaen Catamarca 4336, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
55 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 21% menos que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 4336.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 764lo normal · 9619071.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 52.842
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 875
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH Interno 3 ambientes con patio. Inmueble ubicado en la calle Catamarca N° 4336, Lanus Oeste. Descripción: PH Interno con ingreso por pasillo. El mismo cuenta con un ingreso al living comedor amplio de aproximadamente 20 mts2 con piso de baldosa y estufa tiro balanceado, cocina instalada con piso de baldosa de aproximadamente 8 mts2, dos dormitorios de similares medidas (aproximadamente 10 mts2 cada uno) y piso cerámico, baño instalado, patio individual de aproximadamente 12 mts2 y lavadero con cuarto de enseres. Todo en muy buen estado. ESCUCHA OFERTAS. Gastos de Escritura a cargo del comprador. AVISO IMPORTANTE: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas y plazos de entrega, fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que el mismo puede arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximados y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos expresados refieren a la última información obtenida sujeta a confirmación. Se recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estime necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines se facilitará todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 4336

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Cava) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Carnes · Hernando de Magallanes5 min · 321 m
Comercializadora de Carne · Hernando de Magallanes7 min · 467 m
Granja - Fiambreria - Almacen · Hernando de Magallanes8 min · 507 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 2 DE ABRIL · secundaria · publica8 min · 532 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 PERITO MORENO · primaria · publica9 min · 587 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716/03 · adultos · publica9 min · 603 m
Espacios verdes
Plaza La Cava13 min · 824 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico6 min · 387 m
CENTRO DE SALUD EDEN ARGENTINO · centro de salud · publico9 min · 582 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 4336, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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