venta
USD 85.000
PH · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
USD 95.000
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Ph en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Warnes Al 1600
Warnes 1667. Entre Santiago Plaul y La Rioja · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Sup. total
- 116 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 95.000, un 9% mas que lo normal entre los 31 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Warnes 1667. Entre Santiago Plaul y La Rioja.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 969lo normal · 8896821.044
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 87.111
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 903
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Lanús Oeste, Lanús Departamento Tipo Casa, consiste en: Garage, Living-comedor-cocina, 2 dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor), mas un baño y patio.
Reciclado a nuevos hace 3 años.
Medidas: Living-comedor-cocina: 10.50 m. x 7.10 m.
Dormitorio: 3.20 m. x 2.80 m.
Dormitorio: 3.70 m. x 3.00 m. Patio: 5.60 m. x 3.00 m.
FINANCIACION Compartido con colega de la Red G1G y con GL construcciones Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web .ar XINTEL(GIG-G2G-3827)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Noya) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Susy · General Viamonte4 min · 263 m
Almacen chico5 min · 310 m
Abastecedora Carlos · Canada9 min · 582 m
Educacion
· 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 JOVENES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 400 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 CARLOS MARIA BIEDMA · primaria · publica6 min · 400 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CAPITAN DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica10 min · 618 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Concejal Noya6 min · 370 m
Plazoleta de los Estados Unidos12 min · 756 m
Plaza 25 de Mayo12 min · 760 m
Salud
· 5 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado10 min · 616 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico11 min · 725 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado11 min · 731 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Warnes 1667. Entre Santiago Plaul y La Rioja, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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PH · 200m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 200 m2·hace 4 dias
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PH · 52m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 52 m2·hace 4 dias
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PH · 31m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 31 m2·hace 4 dias