Ph 3 ambientes en venta en Diego Maradona 964, Lanus Oeste

Ph 3 ambientes en ventaen Diego Maradona 964, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
131 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 25% menos que lo normal entre los 25 ph de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Diego Maradona 964.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 672lo normal · 8901.045

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 116.590
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 789
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en primer piso por escalera, con patio, lavadero y terraza. Living comedor muy amplio con pisos de parquet y hogar a gas 2 dormitorios grandes con placard, cocina comedor diario con muebles sobre y bajo mesada. Baño completo y toillete. 2 calefactores y 2 equipos de aire acondicionado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diego Maradona 964

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30434 min · 255 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30436 min · 367 m
Supermercado · Avenida Remedios de Escalada de San Martin 11337 min · 434 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO TECNOVA · primaria · privada2 min · 155 m
JARDIN DE INF. INST.VALENTIN ALSINA · inicial · privada3 min · 178 m
ESCUELA TECNICA Nº8 ALMAFUERTE · secundaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes
Parque de Juegos San Martin11 min · 683 m
Plazoleta Podesta Costa12 min · 788 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado6 min · 378 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado10 min · 659 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado11 min · 723 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diego Maradona 964, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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