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Ph 3 ambientes en venta en Enrique Fernández 2329, Lanus Oeste
Ph en venta
USD 66.000
= $ 104,8 M
Cuota UVA desde $ 595.336/mes · ingresos $ 2,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph 3 ambientes en ventaen Enrique Fernández 2329, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
270 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 66.000, un 36% menos que lo normal entre los 10 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Enrique Fernández 2329.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 537lo normal · 832710963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.382
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 770
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio PH 3 ambientes c/Jardín al frente, Cochera, Patio y Terraza • A mts. de Av. Viamonte y 3 cdras. de Av. San Martín COCHERA cubierta • Amplio y hermoso JARDÍN con rejas al frente • PORCH de ingreso, semi-cubierto • LIVING y COMEDOR DIARIO con pisos cerámicos, ventanal lateral y al frente • 2 DORMITORIOS con piso de parquet (comunicados entre sí) • BAÑO completo c/ducha • COCINA-COMEDOR integrada • PATIO descubierto c/parrilla de material y escalera de acceso a la TERRAZA. La distribución funcional y la comodidad de todos los ambientes, es para destacar. El inmueble requiere mejoras ! • Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y al sólo efecto informativo; las definitivas surgirán del título de propiedad, plano y/o estado parcelario. • Las imágenes (fotos y videos de la presente publicación) son sólo ilustrativas, no vinculantes, no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.653 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.336 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.381.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enrique Fernández 2329

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
Almacen chico2 min · 142 m
Abastecedora Carlos · Canada4 min · 271 m
Susy · General Viamonte4 min · 278 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CAPITAN DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica6 min · 370 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica6 min · 373 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin7 min · 479 m
Plazoleta Concejal Noya10 min · 645 m
Plaza Mario Bravo14 min · 902 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado5 min · 347 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico6 min · 415 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado7 min · 429 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enrique Fernández 2329, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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