venta
USD 85.000
PH · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
USD 55.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
PH de 2 Amb en Dos Plantas con Patio y Parrilla. Apto Credito. Exc. Ubicación.
LLAVALLOL 1136. Entre Fray Julian Lagos y Santiago Del Estero · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 55.000, un 14% menos que lo normal entre los 51 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de LLAVALLOL 1136. Entre Fray Julian Lagos y Santiago Del Estero.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 932lo normal · 1.0861.259
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 64.057
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de departamento de 3 ambientes en Lanús Oeste, Lanús Venta PH 3 ambientes con patio en Lanús Oeste.
Ubicado sobre la calle Llavallol al 1136, en el casco urbano de Lanús Oeste, emplazado sobre calzada con pavimento y conectividad a la red de servicios esenciales. La propiedad se compone de dos ambientes con estado de conservación clasificado como muy bueno.
Consta de living, comedor, cocina, dos dormitorios continuos, un baño completo y patio descubierto con sector de parrilla.
Registra una superficie cubierta de 59 metros cuadrados, una superficie semicubierta de 17 metros cuadrados y una superficie total de 76 metros cuadrados.
• Cañería de agua, gas y luz completamente nuevas.
• ¡Apto crédito!
• Muy buena ubicación.
CARAMÉS BIENES RAÍCES, SUCURSAL LANÚS ESTE.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.
XINTEL(GOC-GOC-663)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Estados Unidos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Supermercado El Granate · Fray Julian Lagos1 min · 91 m
Carames · Jose Maria Moreno7 min · 477 m
Supermercado · Avenida General San Martin7 min · 479 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 YAPEYU · primaria · publica3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 ALMAFUERTE · inicial · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 48 NESTOR CARLOS KIRCHNER · secundaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta de los Estados Unidos7 min · 472 m
Plaza Arias · General Miller8 min · 480 m
Plazoleta Doctor Carri10 min · 622 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico4 min · 257 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 466 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico10 min · 663 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.015/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 156 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LLAVALLOL 1136. Entre Fray Julian Lagos y Santiago Del Estero, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste
venta
USD 104.900
PH · 54m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 54 m2·hace 2 dias
venta
USD 53.000
PH · 160m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 1 dorm · 160 m2·hace 4 dias
venta
USD 250.000
PH · 200m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 200 m2·hace 4 dias
venta
USD 70.000
PH · 52m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 52 m2·hace 4 dias
venta
USD 52.000
PH · 31m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 31 m2·hace 4 dias