venta
USD 85.000
PH · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en OCAMPO 2129, Lanus Oeste
USD 85.000
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Ph en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen OCAMPO 2129, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 190 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 85.000, un 1% menos que lo normal entre los 36 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de OCAMPO 2129.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 944lo normal · 9537431.417
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 85.810
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 919
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Acceso por escalera semicubierta.
Living-comedor: 4.80 x 6 mts.
Puerta de acceso principal con reja.
Ventana con 2 hojas corredizas y rejas.
Piso de cerámica con junta tomada.
Cocina: 2.70 x 4.80 mts. piso de cerámica.
Instalado con mesada de mármol en L, bacha doble de acero inoxidable con grifería monocamando.
Termotanque, campana extractora.
Revestimiento cerámico sobre mesada.
Hall de distribución: 1 x 1.50 mts. piso de cerámica con junta tomada.
Baño compartimentado: Antebaño: 0.80 x 1.50 mts. piso y paredes en cerámica esmaltada, va-notiry con mesada de mármol, doble puerta corrediza de embutir. Baño: 1.50 x 1.75 mts.
Piso y paredes en cerámica esmaltada.
Instalado con inodoro, bidet y bañera.
Ventana de aluminio tipo guillotina.
Dormitorio: 2.60 x 3.40 mts.
Piso flotante, ventana con rejas al pulmón.
Placard empotrado de pared a pared.
Dormitorio: 3.60 x 2.60 mts.
Piso de cerámica con junta tomada.
Ventana con rejas y postingones de aluminio.
Baulera en altura. Patio: 8.66 x 12 mts. con carpeta de cemento.
Quincho cubierto: con techo de chapa.
Piso de cemento, parrilla, mesada con bacha de acero inoxidable.
Puerta balcón de salida al balcón.
Balcón a la calle: 1 x 8.66 mts. Baño: 1.35 x 1.85 mts. piso y paredes en cerámica.
Instalado con lavatorio, inodoro, bidet y ventana de aluminio COCHERA DOBLE OPCIONAL U$S 12.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de OCAMPO 2129
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
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Alimentos al por Mayor · Manuel Ocampo1 min · 30 m
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CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado11 min · 725 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 588/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
OCAMPO 2129, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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