venta
USD 85.000
PH · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Carlos Tejedor 200, Lanus Oeste
USD 95.900
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Ph en venta
USD 95.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Carlos Tejedor 200, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 95.900, un 9% mas que lo normal entre los 95 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Tejedor 200.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.279lo normal · 1.1769751.431
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 88.235
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 127 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.136
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
[HEBERRODRI-257] Venta PH, 3 ambientes Lanus Oeste.
Oportunidad!!! Excelente Ubicación.
Departamento Ph Unidad Funcional 3 de 4.
Refaccionada en sus 3 servicios a nuevo.
La misma consta de: Al ingresar a la misma posee un patio y en el mismo un hueco bajo escalera de espacio de guardado.
Una cocina comedor que se conecta con un segundo pequeño patio con sector de lavadero.
Baño completo y 2 habitaciones con ventilación en ambas.
Terraza con quincho con parrilla.
Venta directa.
Consulte.
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla, Reciclado
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 102.661 en total: USD 95.900 del aviso mas USD 6.761 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.042 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 102.661
- Precio del aviso
- USD 95.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.321
- Sellos y tasas~1%
- USD 959
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.481
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 865.042/mes
Necesitas ingresos por $ 3.460.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Tejedor 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Supermercado Chino1 min · 78 m
La Revancha2 min · 125 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno2 min · 139 m
Educacion
· 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES MADRE MERCEDES · inicial · privada1 min · 87 m
SANTA TERESA · secundaria · privada2 min · 106 m
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada2 min · 111 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto7 min · 456 m
Plazoleta Doctor Scuassi8 min · 512 m
Plazoleta Caraza9 min · 563 m
Salud
· 25 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 281 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 287 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social5 min · 297 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.7% total
- 17 de oct de 2026USD 105.000 → USD 95.900-8.67%
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Tejedor 200, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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PH · 200m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 200 m2·hace 3 dias
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