venta
USD 50.000
PH · 46m² · 4 Ambientes
Lanus Este·4 amb · 2 dorm · 46 m2·hace 4 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Centenario Uruguayo al 1000, Lanus Este
USD 28.000
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Ph en venta
USD 28.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Centenario Uruguayo al 1000, Lanus Este
4 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 28.000, un 55% menos que lo normal entre los 13 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Centenario Uruguayo al 1000.
55% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 337lo normal · 758945
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 62.879
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 600
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 AMBIENTES A REFACCIONAR PH de 3 ambientes a refaccionar, con cómodos espacios interiores, dos patios, quincho semicubierto y amplia terraza.
Una propiedad con buenas dimensiones y posibilidades de adaptación.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Patio de ingreso de 1,25 x 7,40 mts. ~ Living de 3,40 x 4 mts. ~ Hall distribuidor de 2,40 x 1,55 mts. ~ Baño de 1,70 x 2,50 mts. ~ Dormitorio de 3,70 x 3,70 mts. ~ Dormitorio de 4,60 x 3,75 mts. ~ Patio trasero de 7,30 x 3,10 mts. ~ Superficie semicubierta/quincho de 3,70 x 2,45 mts. ~ Terraza de 7,50 x 11 mts.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A 2 cuadras de Av.
Presidente Raúl Alfonsín.
• Líneas de colectivo cercanas: 354, 521, 527, 522, entre otras.
BENEFICIOS DIFERENCIALES + Dos patios. + Amplia terraza. + Quincho semicubierto. + Ambientes de buenas dimensiones. + Propiedad con posibilidades de refacción y adaptación.
En común con inmobiliaria colega.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 250.324 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 29.974
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 250.324/mes
Necesitas ingresos por $ 1.001.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Centenario Uruguayo al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos Eva Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo6 min · 393 m
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Espacios verdes
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Parque los Derechos del Niño11 min · 712 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO DE SALUD VA. HIGUERITA · centro de salud · publico7 min · 454 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico10 min · 647 m
CENTRO DE SALUD VILLA INDUSTRIAL FIORITO · centro de salud · publico11 min · 681 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Este
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.983
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Centenario Uruguayo al 1000, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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