Ph 3 ambientes en venta en Héctor Guidi al 1200, Lanus Este

Ph 3 ambientes en ventaen Héctor Guidi al 1200, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 10% menos que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Héctor Guidi al 1200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1061.255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.921
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 979
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ph de 3 ambientes! Ingreso por pasillo, patio con lavadero y techo corredizo. Living-comedor y cocina con piso de granito. Dos amplias habitaciones con pisos de parquét, baño completo y un segundo patio. Excelente distribución para refacciones y muy luminoso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Héctor Guidi al 1200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS · primaria · privada5 min · 322 m
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada5 min · 336 m
INSTITUTO PRIVADO DE EDUCACION SECUNDARIA MI CASA · secundaria · privada7 min · 438 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera10 min · 669 m
Plaza Sarmiento12 min · 796 m
Paseo de la Constitucion15 min · 936 m
Salud · 11 en la zona
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado9 min · 586 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico10 min · 615 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado10 min · 620 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Héctor Guidi al 1200, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop