venta
USD 50.000
PH · 46m² · 4 Ambientes
Lanus Este·4 amb · 2 dorm · 46 m2·hace 4 dias
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Ph en venta en Lanus Este · 3 ambientes
USD 69.900
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Ph en venta
USD 69.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Lanus Este · 3 ambientes
PH de 3 Amb con Patio y Terraza Accesible. Apto Credito. Sin Expensas
BOUCHARD 1900. Entre Ferre y Hector Guidi · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Piso
- Planta baja
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 69.900, un 40% mas que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de BOUCHARD 1900. Entre Ferre y Hector Guidi.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 945lo normal · 674929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 49.858
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 638
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta PH Bouchard 1937, Lanús Este; 3 ambientes / 2 dormitorios / 1 baño.
Superficie cubierta 74 m²; superficie descubierta 11 m²; superficie total 85 m².
PH interno desarrollado en planta baja y terraza.
Living comedor, cocina integrada con comedor diario, dos dormitorios, baño completo y toilette.
Lavadero independiente.
Patio propio con acceso a terraza descubierta.
En terraza, sector con parrilla y espacio libre transitable.
Unidad en planta baja.
Servicios: luz, gas, agua corriente, cloacas y pavimento.
Estado legal: apto crédito.
Sin expensas.
Accesos principales: a metros de Av.
Hipólito Yrigoyen, con rápido acceso a Av. 25 de Mayo y Av.
Remedios de Escalada de San Martín.
Cercanía a transporte público, comercios barriales y servicios.
CARAMÉS BIENES RAÍCES, SUCURSAL LANÚS ESTE.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.
XINTEL(GOC-GOC-652)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 624.917 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.828
- Precio del aviso
- USD 69.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.692
- Sellos y tasas~1%
- USD 699
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.537
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 624.917/mes
Necesitas ingresos por $ 2.499.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 2 de Abril) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Chango Mas8 min · 519 m
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo15 min · 932 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES JACARANDA · inicial · privada2 min · 139 m
COLEGIO JACARANDA · secundaria · privada3 min · 186 m
COLEGIO JACARANDA · primaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
Plaza 2 de Abril13 min · 819 m
Plaza Don Orione14 min · 870 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO DE SALUD VILLA INDUSTRIAL FIORITO · centro de salud · publico2 min · 149 m
CENTRO DE SALUD VA. HIGUERITA · centro de salud · publico5 min · 307 m
UNIDAD SANITARIA N° 48 VILLA PORA DE LANUS · centro de salud · publico8 min · 539 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Este
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.983
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BOUCHARD 1900. Entre Ferre y Hector Guidi, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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PH · 54m² · 2 Ambientes
Lanus Este·2 amb · 1 dorm · 54 m2·hace 6 dias
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PH · 107m² · 3 Ambientes
Lanus Este·3 amb · 2 dorm · 107 m2·hace 6 dias
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PH · 130m² · 3 Ambientes
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