venta
USD 50.000
PH · 46m² · 4 Ambientes
Lanus Este·4 amb · 2 dorm · 46 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Purita al 1500, Lanus Este
USD 48.000
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Ph en venta
USD 48.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Purita al 1500, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 48.000, un 29% menos que lo normal entre los 48 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Purita al 1500.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 941lo normal · 1.3281.882
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 67.706
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.131
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH 3 AMBIENTES CON PATIO Cómodo PH de 3 ambientes, con ambientes funcionales y patio trasero.
Ubicado en una zona con buena conectividad, próximo al Velódromo de Lanús, comercios y polo gastronómico.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Patio trasero de 2,85 x 4,35 mts. ~ Dormitorio de 4 x 4,45 mts. ~ Baño de 1,05 x 2,45 mts. + 0,90 x 1,40 mts. ~ Pasillos de 0,70 x 1,95 mts. + 5 x 0,80 mts. ~ Cocina de aproximadamente 2,45 x 3,30 mts. ~ Dormitorio de 3 x 4,50 mts.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A 6 cuadras aproximadamente de Estación Lanús.
• A 4 cuadras de Av. 9 de Julio.
• Cercanía al Velódromo de Lanús.
• Cercanía a comercios y polo gastronómico.
• Líneas de colectivo cercanas: 323, 299, 239.
BENEFICIOS DIFERENCIALES + Patio trasero. + Dos dormitorios de buenas dimensiones. + Ubicación próxima al Velódromo de Lanús. + Cercanía a comercios y polo gastronómico. + Buena conectividad con líneas de colectivo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 428.609 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 428.609/mes
Necesitas ingresos por $ 1.714.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Purita al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 14 en la zona
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Educacion
· 55 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica5 min · 339 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Plaza General Manuel Belgrano11 min · 719 m
Salud
· 17 en la zona
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CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado7 min · 421 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado7 min · 437 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.0% total
- 26 de oct de 2026USD 50.000 → USD 48.000-4.00%
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.139/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Este
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.983
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Purita al 1500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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