venta
USD 50.000
PH · 46m² · 4 Ambientes
Lanus Este · 4 amb · 2 dorm · 46 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en PEDERNERA 1900, Lanus Este
USD 89.000
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Ph en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen PEDERNERA 1900, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 148 m²
- Sup. total
- 229 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 89.000, un 4% mas que lo normal entre los 11 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de PEDERNERA 1900.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 601lo normal · 580748
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- 31 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 85.893
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 745
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamentos PH en Lanús!
Valor: USD 110.000
Medidas: 8,66 x 30,82 mts.
• Depto. 1:
70,33 mts2 cubiertos.
Posee dormitorio, comedor, cocina, baño y pasillo.
• Depto. 2:
77,13 mts2 cubiertos.
81,87 mts2 descubiertos.
Posee dormitorio, comedor, cocina, baño y patio.
Total de mts2: 229,33 mts2.
• Entrada propia.
• Cuenta con patio de 101,15 mts2 en común.
El precio es de USD 95.000 libre de gastos para el vendedor.
Russo Bienes Raices
• Anatole France 2062, Lanús Este
Celular:
Tel. Linea:
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 802.802/mes
Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PEDERNERA 1900
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Supermercado America10 min · 622 m
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo15 min · 969 m
Educacion
· 24 en la zona
COLEGIO BENITO QUINQUELA MARTIN · primaria · privada3 min · 176 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica6 min · 390 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica9 min · 599 m
Espacios verdes
Plazoleta Beron de Astrada11 min · 712 m
Plaza Villa Obrera12 min · 741 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico9 min · 597 m
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado15 min · 952 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 19 de jul de 2026USD 95.000 → USD 89.000-6.32%
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+170.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Este
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.983
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PEDERNERA 1900, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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